万通地产更名深入往地产化转型 12.5亿投资收入助净利大添八成

admin

  ·长江商报记者江楚雅

  房企往地产化浪潮下,万通地产(600246)(600246.SH)于6月23日晚公告称,拟将公司名称由北京万通地产股份有限公司变更为北京万通新发展集团股份有限公司,公司股票代码保持不变。

  万通方面外示,今年公司房地产传统业务将郑重投资,异日将凝神转型“新城市(300778)科技生活服务商”。长江商报记者仔细到,万通地产转型发展已历经近10年,自2001年首就先后涉足商业、金融、物流等方面。

  从实际凶果来望,引入国际战略投资者,公司矜持、金融稳步拓展。商业地产业务方面,截至2019岁暮公司持有运营物业总面积22.58万平方米,租金收入2.55亿元,同比添长9.4%。地产金融业务方面,期内公司全资子公司中融国富实现净利润1.11亿元,同比添长14.69%,超额完善业绩准许。

  值得仔细的是,坚定往地产化的万通地产主业房地产开发业务基本停留,经由过程矜持投资收入带动业绩添长。财报表现,万通地产2019年度实现投资收入12.51亿元,同比添长462%。在此基础上,公司实现归母净利润6.05亿元,同比大添84.79%。

  同日,公司还吐露回购股份挺进,现在已累计回购股份4151万股,占公司总股本的2.02%。

  往地产化众元化转型近10年

  万通的转型之路历经近10年,涉足众个方面。

  2011年,万通地产就宣布正式步入“往地产化”之路,向商用物业转型。彼时万通称,到2015年,地产旗下商用物业开发面积要超过100万平米、现在的年租金收入11亿元。这期间,万通地产的董事长众次变更。但按照2019年报,商业地产仅贡献买卖收入2.75亿,占总营收比重为25.09%。

  2017年前后,万通地产尝试发展地产金融服务,以约5亿元收购中融国富投资管理有限公司100%股权。截至2019年度,其基金管理业务实现收入2.21亿元,占比20.18%。2018年,万通地产宣布拟斥资31.7亿元收购新能源电池商星恒电源78.284%的股权,但这项收购在以前12月晦止,万通地产转型新能源周围折戟。2019年万通又经由过程引入普洛斯成第三大股东,向物流地产转型。

  今年,万通切入新基建。5月12日,万通与福建省电子新闻集团签定备忘录,拟添资入股福建云计算公司,先手组织新基建,两边搪塞数据中央、大数据开发行使、5G 影视渲染、产城融相符、产融结相符等战略倾向睁开周详强化配相符。公司将以此切入、周详推进新基建战略的发展。

  值得一挑的是,近半年来,新闻动态万通地产已有6位高管发生转折,此外,公司实际限制人王忆会走到台前,接管万通。业内远大认为,高管团队换血背后是万通添速转型的必要。“公司新的管理团队年轻化、国际化,具有整相符国际国内新赋能资源及运营管理的综相符能力。”万通地产管理层外示,本次更名是为了“已足经营发展必要,进一步升迁公司中央品牌现象和品牌价值,添强公司的市场影响力,扩大公司周围化效答。”

  紧缩地产开发业务获12.5亿投资收入

  坚定往地产化的万通地产主业房地产开发业务基本停留,不息紧缩地产开发业务。

  万通地产近5年来在公开市场上鲜有拿地。截至2019年6月尾,其只剩下三个在建项现在,总修建面积37.35万平方米。截至2019岁暮,万通拥有13个在售项现在,未售面积约19.43万平方米,以2019年出售均价2.45万/平方米计算,可售货值约47.6亿元。

  从业绩来望,万通地产2019年度实现买卖收入11.02亿元,较上年缩短69.74%;实现归属于母公司一切者的净利润6.04亿元,同比添长84.79%。2020年第一季度,万通地产实现买卖收入2.18亿元,同比缩短8.91%;归母净利润204万元,往年同期为折本1888万元。

  营收消极,净利润却实现添长,主要系投资收入所致。财报表现,万通地产2019年度实现投资收入12.51亿元。

  2018年10月,万通地产转让了北京CBD中央区一处项现在股权,该项现在于2019年不息为万通地产确认了投资收入。2019年3月6日,万通地产转让旗下3家公司的片面股权,实现投资收入3.94亿元。2019年3月28日,万通地产与北京茂新企业管理有限公司签定制定,将香河万通70%的股权以13.328亿元的价格转让给北京茂新。

  明源地产钻研院厉跃进对长江商报记者外示,对于万通来说,已经逐渐剥离原本地产业务、追求新的业务。一方面或也表明传统地产业务开拓面临压力,就这几年望,其地产业务的发展实在不是很强劲。另一方面也表明其积极行使各栽上风,追求复相符型的业务。相通新发展集团的名字,也表明其期待追求新的突破口。相通更名客不悦目上也表明房企这两年实在面临了新的外部发展环境。

  万通地产外示,公司行为老牌房地产上市企业,受房地产政策调控及房地产走业竞争强烈等影响,传统单一的房地产开发面临诸众难得,为保障上市公司可赓续发展,公司辛勤追求新的发展机遇,以地产业务为载体,以文化、科技、新基建等产业为地产业务赋能。


Powered by 兴城市转怙淋浴设备网 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2013-2018 360 版权所有